第三百八十六章 地产和税率

些地块的价格，让这些地块逐年的升值。

    比如这份规划里的五十八个地块，我准备削减到四十个，多余的地块建设藤球馆，跑马场和斗气修炼馆，还有高级药剂师坐镇的医疗所。另外再挖一条小河连接湖泊，可以让人在这里划船和游泳，湖畔可以让人散步和野餐，还要有美食餐厅和休闲饮茶会所，高档的购物商业街，使这里成为那些贵族和其家人最喜欢的高档居住区域。只有这样，这两个特区的地块价值才会越来越高，成为人人挖空心思想要进入的区域。

    到那时，只要我们在这两个特区附近再增加一个特区或者一大片高档住宅区域，那自然而然的新特区的地块价格会更高，连带着新住宅区域的土地价格也会节节攀升……”

    史胖子惊叹：“殿下，你真是算计到家了。”

    斯佩尔主管则皱起了眉头：“殿下，你不觉得这两个特区照你那样说的话和首府城里的富人区的样子差不多吗，这样会不会拉低富人区的住宅价格？”

    “呵呵……”洛里斯特笑着摇摇头：“富人区是富人区，基本上是那些贵族的公馆和有钱平民的住宅，只要有钱谁都可以购买。而两个特区只有身份为贵族的，或者是受贵族邀请的客人才可以进入，否则再有钱也不能出入这两个特区。这无形中让那些贵族们感到自己的身份更高贵些。而有钱的平民则更羡慕和希望能成为其中的一员，那么他们所能努力的就是为我们的家族做更多的贡献以得到我们的承认，册封其荣衔贵族的爵位。

    从明年起，我们诺顿家族将不再承认其他国家的荣衔贵族的爵位，斯佩尔主管，你制定一个标准，只有购买了特区地块的其他国家的荣衔贵族，再向我们家族交纳一笔费用的话，就可以把他们头上的荣衔转为我们家族的荣衔贵族爵位。”

    “可是，大人，这么做有什么意义，都是荣衔，别和国家的和我们家族承认的有什么区别吗？”斯佩尔主管不解的问。

    史胖子哈哈大笑起来：“殿下，这实在是太高明了。斯佩尔主管，这区别很大。其一，殿下说了，明年就不再承认别的国家荣衔贵族的身份，也就是说，明年开始有别的国家荣衔贵族爵位的人就不能参加我们家族举办的各种贵族的聚会，舞会和宴会，他们就无法进入我们北地四家联盟的贵族圈子。

    其二，现在已经购买了特区地块的别的国家的荣衔贵族，只要交纳一笔钱就可以转为我们家族名下的荣衔贵族，那些人是求之不得，我们诺顿家族的荣衔贵族爵位可比别的国家那些靠金福德批发的荣衔贵族值钱的多。我们是新兴的具有强大实力的领地贵族，如果是我们家族承认的荣衔贵族，出去在外面的贵族圈中会被人高看一等，也不会有人轻易去得罪他们，因为我们是会为这些家族的荣衔贵族出头的。

    最后一点，放出这条消息后，那么即将推出的第二个特区地块的价格会再一次的提升，那些荣衔贵族会发疯一般的想抢到一块。我怀疑这次推出的四十个地块的价格很有可能会超过第一特区的那六十七个地块的总价值……”

    好吧，能有大批的金福德进帐斯佩尔主管也就闭上了自己的嘴巴，准备来个闷声大发财。

    洛里斯特苦笑着说：“如果不是这次战争家族武装损失太大的话我也不会打这样的主意，不过从那些贵族和有钱平民的身上刮钱总好过给那些穷苦的领民加税……对了，史瑞德男爵，这次飞虎军团和猎骑军团的伤亡有些重，那些牺牲的战士和因为伤残而退伍的士兵的抚恤金必须落实到每家每户。另外我决定减免这些伤亡战士家庭的税率，保持对这些士兵家属的优待，他们的税率全部减为百分之三十。”

    盖林特亚大陆各国领主收取领民的税率基本上保持在百分之五十以上，也就是说一个领主给自己的领民分了一块地，田地的收获要上交给领主一半，此外还有房屋税，水税，船税过路税等很多杂税，而领主只用给自己的上位领主上交百分之十的田地收获的什一税，别的从领民身上收刮的都是他自己的收入。所以有很多苛刻的领主甚至把税率都提高到百分之七十，使领民穷困不堪，迫使领民只能用劳役和血税去抵纳领主的税收。

    劳役就是免费为领主干活，还得自带干粮，一般是一年一到三个月。血税就是自带武器装备为领主去打仗，领主只用管饭，一天两顿，吃得基本都是猪食一般。而且还没有薪水，只有在打胜之后获得掳掠的许可去抢劫一番才有收获，但掳掠来的东西还要上交大部分给自己的领主。如果不幸战死的话，领主可以通知你的家属一声，什么抚恤和补偿都没有，反而因为家庭失去了主要的劳力而变得更加困难。

    诺顿家族的税率一直是百分之五十，这已经是领主最低的税率了。洛里斯特回归家族领地后原本觉得税率太高，想减为百分之三十，但遭到了家族骑士和管事们的一致反对。史胖子也私下劝告说不能显得如此与众不同，这样很容易成为所有领地贵族眼中的异类。所以洛里斯特就没改变过税率，不过却减免了大多的杂税，唯一的一个渔猎税被减到了百分之十。

    虽然不能减少税率，但诺顿家族对加入家族武装的士兵家属有税率优惠，一户家庭一人成为守备队成员，税率优惠百分之十，田地收成时只用上交百分之四十，成为家族武装正规军团的士兵，那税率就只有百分之三十。即便是退伍，其家庭的税率也优惠至百分之四十。

    以前为家族牺牲的士兵其家属税率永久性的免百分之十，但现在洛里斯特还要再免去百分之十，而且态度很坚决，不顾斯佩尔主管的反对。

    “事实上，斯佩尔主管，我们家族在税收上的大头从来不是这些田地上的收获，而是那些工矿场坊，商业上面的收益才是最大的进项。开发了家族领地的丰乐原，兴安原，红河原和太川原这四个地方，每年的田地税收总收益就没超过一百万金福德，也就相当与我们开发丰乐原北野镇这一个城镇的房产收益。所以在田地上的这些税收没有什么太大的意义，减免百分之十反而会使领民对家族更为忠诚和感激。

    这次我们家族武装的总牺牲和伤残退役的人数接近四万，以后每年的抚恤金额都近十来万，所以我们就没必要为不到一万的田地税收去争吵了，这一万也就是百分之十就免到吧，也让那些牺牲战士的家属知道我们家族并没有忘记这些士兵为家族所流的鲜血。”洛里斯特有些伤感的说。

    “是我错了，我遵从殿下的决定。”斯佩尔主管低下了自己的头，

    ……(未完待续。)