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45.第45章 囤积四合院

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手卖出去,生意很是红火。

    再看后面的这几套房子,周子夜他们就更加满意了,因为这房子不像第一套房子,还是原汁原味的,想住还要改建,这里都经过了重新的设计和装修,更适合人居住。

    周子夜一家商议了一下,就一下子买了三套,离的都不远,景山东街的公园边一套,后海边的两套。这房子都是改建过的,直接就可以入住。房子的均价也真是要的不高,但是都是几百平米大,均价虽然也就一万三千多,但是这三套房子还是要两千多万。

    这些钱一时之间也拿的出来,就没有像第一套房子那样过几个月再付款,直接跟平西签了合同,过户付款。乐的平西眉开眼笑,在他爸面前趾高气昂了一回。

    房子买了,当天就在国美的大卖场去拉了一车的家电家具回来,两天不到,就可以住人了。一家人也退了宾馆的房间,住进了景山公园旁边新家。住在这里是因为离医院近了一点,来回方便。

    周子夜安顿好了新家,卞红兵他们就登门了,每人还带了一点小礼品,说是来庆贺新居,却没有人敢再提喝酒了。周子夜和胡成都是两斤白酒的量,周广博更是可以喝三斤不醉。他们四个人当初接风的时候牛气冲天,可是却被灌倒了两对。今天虽然多了一个平西,却也不敢再挑衅。家里的厨师梁师傅也被叫来了京城,索性也就没有去下馆子,就在家里安排。

    饭前的时候,卞红兵提到了一起合作炒房的事,他们想必已经统一了思想。由卞红兵出面跟周子夜谈合作的事。他们的条件也不苛刻,甚至可以说是相当公平,就是按资金入股,按利润分红。不过别看他们人五人六的,现金他们也没有多少。

    郑中兴和卞红兵各拿出了一千万,袁方和张俊两个人筹足了一千万,反倒是平西拿出了两千万。

    周子夜对平西也参合进来有些不解。“你家就是做这个生意的,你跟我们参合个什么劲儿?”

    平西笑说:“我老爷子那是做过手生意的,房子一搞好就要卖,要不然哪里有钱周转?我们这个和那个不同,我们是把房子压手里,坐等升值。”

    看卞红兵他们都没有意见,周子夜也不多说了。“这样吧,我这边呢也不再拿现金出来了。现在这四套房子,三千多万,我应该可以贷出三千万,这些钱就投进来。说实话,哥几个手上也都不算宽裕,我呢,也不靠这个赚钱,总共八千万的总资本我只要三成的股份,剩下的那些哥几个匀一下。并且我有很好的方案,我们用这八千万来做三亿的生意。”

    他们的眼睛都亮了起来。卞红兵问道:“怎么做?”

    周子夜说道:“我们现在用这八千万,只能买八千万的房子,如果我们把房子抵押出去,继续贷款购房,那么最少也可以贷七千万,再购房,再抵押,这样算下来总计我们可以做到三亿五千万的规模,也就是说,我们可以囤积价值三亿五千万左右的房子。但是现在有一个问题,按照这样的规律,我们有两亿七千万都是贷款,即使我们能够拿到最低利息的贷款,按每年百分之八来算,我们每年要还两千万的利息。假设我们囤积6年来算,利息款就要一亿两千万,也就是说,只要我们解决了这一亿两千万的问题,发大财的时间就等着我们。”

    张俊说道:“我们这样会不会太冒险了?”他自己资金不足,对此很有些担心。

    周子夜说道:“我给大家一个做一个保证,只要你们几个再凑一千万出来,就由我来归还每年的利息。如果做不到,我投的三千万就不要了,你们也可以早点解套。”

    卞红兵楞了一下说道:“小周你这是瞧不起哥哥们?”

    周子夜摇摇头说道:“红军,你知道我不是这个意思。术业有专攻,别的我不敢跟你们比,论起赚钱来,我认为你们都不如我。”

    卞红兵想了一下说道:“如果是这样的话,等于我们只掏出了六千万,你呢,却一共要掏出一亿五千万啊!这个便宜太大了,我们不敢占。”

    周子夜也不是死板的人,接着说道:“那我们就看菜下酒,首笔资金八千万不变,后面贷款一次,七千万的利息一年也就不到六百万,我们应该都可以承受吧?”

    这一次大家都点了点头。“如果资金能够承受,那么我们就尽可能的囤房。如果遇到资金短缺的时候,我这里可以救急,不按股份算,只算利息,这一点你们应该可以接受吧?”

    卞红兵拍了拍周子夜的肩膀说道:“这个情我们承你的。”

    谈妥了合作,大家的心情都十分愉快。结果就是当天他们又被周子夜他们父子俩加上胡成给他们放倒了。

    第二天,几个人就拟好了合同。郑中兴和卞红兵每个人百分之十五的股份,张俊和袁方一起百分之十五。而平西虽然占据了百分之二十五的股份,所有的事情也全部由他承担,不管是买房还是过户,维护,修缮,全部交给了他。周子夜虽然损失了百分之七点五的股份,却也不用负责具体业务了。

    有了这份合约,平西就注册了一家公司,所有人在合同上面签了名字以后,周子夜打入京城的目的也达到了。

    让周子夜哭笑不得的是,这八千万刚刚筹齐,就被平西花的一分不剩,他给他爸爸留了一点利润,把他爸手里的几套四合院就全买了下来。随后就挂在了各个房产经纪公司,只租不售。张俊利用他在金融行业的影响力,很快就用这些房子做抵押,贷款七千万,又都买了四合院。至此,他们手里的四合院达到了将近三十套,面积差不多一万六千平米。之所以会这么便宜,是因为有一半的四合院都是破旧不堪,需要修缮的。

    如果这些四合院都出租出去,那么每年的租金也够这七千万的利息,到了那个时候,这个公司才算是真正走上正轨。
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